Le marché immobilier à Cassis évolue avec des disparités marquées selon le type, l’âge et la localisation des biens. En septembre 2025, les prix varient fortement, reflétant à la fois la diversité architecturale et les risques environnementaux spécifiques à la région. Comprendre ces facteurs permet d’anticiper les tendances et de mieux orienter ses décisions d’achat ou d’investissement.
Analyse des tendances du marché immobilier à Cassis en septembre 2025
Le marché immobilier à Cassis affiche une moyenne de €2 250 par mètre carré en septembre, avec de fortes variations selon le type de bien. Les maisons se vendent entre €4 949 à €12 975/m², tandis que les appartements oscillent de €5 338 à €9 649/m².
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Les propriétés neuves coûtent davantage, entre €6 413 et €7 710/m², témoignant de la demande pour des bâtiments modernes. La saisonnalité influence aussi fortement le marché : août reste le meilleur mois pour vendre, quand avril favorise l’achat.
Les facteurs déterminants incluent la localisation, l’état général du bien et l’activité récente de transactions. La croissance du prix depuis 2018 est de +41.32 %, mais elle s’essouffle récemment (+5.99 % sur deux ans), signalant un léger ralentissement.
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Évolution des prix et panorama actuel du marché immobilier à Cassis
Prix moyens par typologie de bien en septembre 2025
Le prix immobilier Cassis septembre 2025 pour les appartements atteint en moyenne 9 693 €/m², tandis que le prix moyen des maisons à Cassis avoisine 7 887 €/m². Les villas affichent des valeurs encore plus élevées selon leur emplacement et leurs caractéristiques. L’évolution des prix immobiliers Cassis sur les cinq dernières années montre une progression de +41,32 % entre 2018 et 2025. Cependant, cette augmentation subit un ralentissement, avec seulement +5,99 % constatés sur les deux dernières années. Ces tendances immobilières Cassis traduisent une dynamique résiliente, malgré une baisse du volume de transactions depuis 2024.
Segmentations par quartiers et types de biens
Les quartiers prisés Cassis, comme Port Cassis, se distinguent par des prix immobiliers nettement supérieurs, dépassant souvent 10 000 €/m². Le prix au mètre carré Cassis varie également selon le type de bien : les studios atteignent presque 10 000 €/m², alors que les grands appartements ou maisons voient leur prix diminuer proportionnellement à la surface. L’immobilier neuf Cassis reste particulièrement recherché, affichant des écarts de valeur marqués face à l’immobilier ancien Cassis.
Analyse des délais de vente et rentabilité locative
Les délais de vente immobilier Cassis s’allongent, en particulier pour les grandes maisons dont le prix immobilier Cassis septembre 2025 dépasse fréquemment 1,5 million d’euros. Pour les appartements à Cassis, la vente reste plus dynamique. Du côté de la rentabilité locative Cassis, le rendement investissement locatif Cassis reste stable autour de 3–3,5 %, la hausse du prix au mètre carré Cassis limitant la progression des loyers moyens Cassis.
Facteurs externes et environnementaux impactant le marché immobilier de Cassis
Risques environnementaux spécifiques à Cassis
Les risques liés à l’environnement, notamment les inondations, la sismicité, la présence de radon ou les incendies de forêt, pèsent sur l’évolution des prix immobiliers Cassis. Ces facteurs impactant prix immobilier Cassis se traduisent par une vigilance accrue des acheteurs, lesquels intègrent la prise en compte de diagnostics immobiliers Cassis, surtout lors de l’estimation immobilière Cassis d’une maison ou d’un appartement. Un appartement à Cassis situé en zone inondable doit parfois revoir son prix au mètre carré Cassis à la baisse, alors qu’une maison sécurisée contre le feu en périphérie peut voir sa valeur des biens immobiliers Cassis rester stable.
Influence touristique et saisonnière
L’influence saisonnière prix immobilier Cassis est manifeste : durant la haute saison estivale, le marché immobilier Cassis enregistre une augmentation temporaire de la demande et donc une fluctuation nette du prix immobilier saisonnier Cassis. Les locations saisonnières voient leur rentabilité locative Cassis grimper, modifiant les tendances immobilières Cassis selon les périodes. Cette dynamique s’observe surtout lors de l’estimation valeur immobilière Cassis sur les biens proches du port ou des plages.
Réglementations et projets urbains
Les nouvelles réglementations et projets d’urbanisme Cassis peuvent directement intervenir dans la négociation prix immobilier Cassis et limiter la constructibilité, affectant notamment le comparatif prix immobilier Cassis avec d’autres communes voisines. Un changement de zonage ou d’infrastructure peut soutenir l’évolution des prix immobiliers Cassis, en particulier sur les zones recherchées ou stratégiques.
